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环球“学区房”问题展望:什么是真正的公平?

2019-06-25 16:43 来源:新华社

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家具卖场大促抢市场
05-05 10:05:55 来源:大洋网——广州日报

“家具半价抢购”“百万款家具底价享苹果等千件礼”“消费满5000元最高减达2000元”……在刚刚过去的“五一”假期中,广州多家家具卖场不约而同地以大促销抢占“五一档”市场。在家具市场一片“涨声”中,全国建材家居景气指数环比上升15.51个百分点,商家仍希望在市场整体价格上一个台阶前以价格优势取胜。业内人士分析称,涨价将淘汰一批末端企业,而房地产增速超预期下行将使全品类大定制产品升级低于预期。

家具企业一季度业绩

暂未受行业涨价影响

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尽管家具建材行业自春节前就开始出现全面涨价,但3月全国建材家居景气指数(BHI)为94.48,环比上升了15.51个百分点。有业内人士认为,景气指数只是数据上的景气,因为涨价潮给行业的交投带来巨大影响,担心滞后反映行情的数据将在第二季度呈现这种负面影响。该业内人士认为,目前各大家具卖场在提升部分商品价格的同时也在进行不同幅度的促销活动,原因之一就是他们希望通过这种方式来消化涨价部分,让利给消费者,以让他们能适应较大幅度的行业涨价潮,逐渐接受市场新定价。

家具行业观察员谢锐标认为,对于比较稳健的家具企业来说,并不会太过关心行业指数和宏观市场的变化,因为家具行业需求巨大,其中更有“刚需”部分,最重要的是按照自己的步骤继续发展,“目前看起来业内的大品牌正是如此”。

从多家知名家具企业的2017年第一季度报告看,其间业绩确实未受到行业整体涨价的影响。索菲亚(002572)一季报显示,公司1~3月实现营业收入9.54亿元,同比增长48.3%;归属于上市公司股东的净利润7722.63万元,同比增长46.75%。曲美家居一季度实现营业收入3.4 亿元,同比增长38%;实现归母净利2492 万元,同比增长59%;实现扣非后归母净利2302 万元,同比增长82%。欧派一季度营业收入14.49亿元,同比增长20.49%;归属于上市公司净利润为5552.10万元,同比增长33.31%。好莱客公司1~3月实现营业收入2.63亿元,同比增长35.19%;归属于上市公司股东的净利润2566.59万元,同比增长86.09%。

预测1:家具行业受惠于潜在装修市场

据有关数据,近年来,家具行业增长趋于稳定,2016年规模以上企业主营业务收入达到8559.50亿元,同比增长8.61%,较2015年8.35%的行业增长率略微上升。广发证券轻工行业分析师利用2012年以来的家具制造业同比增速和商品房销售面积同比增速的季度数据进行回归分析发现,家具行业需求受商品房销售面积影响存在滞后效应,且家具行业的波动幅度明显更低。

分析师称,2016年商品房销售面积同比增长22.46%,考虑到需求的时滞性,可认为2017年家具行业销售有望继续受益:“而定制家具作为家具行业的子行业,由于其兼顾了个性化需求和规模化生产的优势,近年来增长明显高于家具行业整体水平。”据了解,定制家具行业主要上市公司(欧派家居、索菲亚、尚品宅配等)的收入平均增速维持在超过30%的高水平,远高于家具行业主要上市公司(共18家上市公司)和家具制造业的同比增速。

现阶段,定制家具行业的主要增长来源是逐步实现对成品家具和手工家具的替代。广发证券轻工行业分析师分析称,庞大的适婚人群为婚房装修带来持续推动力,加上二孩政策放开,改善型住房需求有所增长带来装修需求,另外,根据十年左右旧房重新装修的周期进行推算,2005年到2009年购置的房屋已经进入重新装修市场。

预测2:部分末端企业将被淘汰

根据分析师的预测,随着越来越多的企业登陆资本市场,未来几年定制家具行业内部将面临洗牌。“家具行业已经结束了‘有产品不愁卖’的时代,从‘卖方市场’转向‘买方市场’。”谢锐标称,目前家具市场日益细化,主流热点是定制家具、高价床垫、新中式家具,家具行业越来越趋向设计化、注重舒适、色彩多样化、个性化发展,随着行业集中度的提高和涨价趋势普遍化,一些末端的企业将被淘汰:“原因是其在市场上没有话语权,不具备涨价的资格,利润被挤压,难有生存空间。”

谢锐标认为,对于大品牌来说,因为规模较大而能消化一部分涨价的成本,但企业必须牺牲一部分利润。有业内人士对于家具企业上市公司第二季度的业绩持观望态度,认为整体业绩或不如预期。业内分析师认为,家具行业发展可能仍存风险,因为房地产增速超预期下行,全品类大定制产品升级低于预期,新销售区域市场开拓进展不达预期,可能导致费用率攀升。

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